Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Ипотечное кредитование в Италии

23 дек 2016, 05:35
0
Для нерезидентов Италии получить ипотеку в итальянском банке не так просто, так как банки очень щепетильно подходят к кредитованию иностранцев. Но выход все же есть.

В первую очередь стоит знать, что для получения кредита необходимо иметь на руках предварительный договор о продаже. Для выполнения этого условия у вас должна быть собрана вся необходимая документация, а продавец должен быть согласен совершить продажу. В этом случае банк назначает инспекцию, которая произведет экспертную оценку объекта. Исходя из результата оценки, банк рассчитает максимальную сумму кредита и процентную ставку. Стоимость работы оценщиков будет оплачивать покупатель.

К иностранцам, рассчитывающим получить ипотечный кредит в Италии, выдвигаются довольно жесткие требования. Необходимо подтвердить:

  • Платежеспособность заемщика.
  • Уровень доходов заемщика, не являющегося гражданином одного из государств Евросоюза.
  • Соответствие приобретаемой недвижимости высоким требованиям к объектам залога и оценки.

Для подачи в банк заявки на получение ипотечного кредита необходимо предварительно собрать следующий пакет документов:

  • ксерокопия заграничного паспорта;
  • CODICE FISCALE – налоговый код, данный документ необходимо оформить после подписания договора о задатке в консульском центре;
  • владельцам собственных компаний необходимо собрать документацию, подтверждающую существование фирмы;
  • наемным работникам нужно подготовить справку с места трудоустройства;
  • платежная ведомость;
  • справка, подтверждающая оплату налогов;
  • справка о наличии банковского счета;
  • выписка о движении средств на банковском счете.

Гарантией платежеспособности может выступать:

  • документы, удостоверяющие своевременную выплату налогов;
  • документы, удостоверяющие своевременную выплату предыдущих кредитов, алиментов, коммунальных расходов и т.д.;
  • банк вправе попросить заемщика предъявить справку о составе семьи, свидетельство о рождении, а также водительские права.

Важно! Вся документация должна быть переведена на итальянский язык, после чего заверена сертифицированным переводчиком или представителем консульства в вашей стране.

К каждому клиенту банк предъявляет индивидуальные требования, в связи с чем требования к пакету документации могут сильно варьироваться.

Перечень дополнительных платежей

Ипотечное кредитование в Италии влечет за собой ряд дополнительных выплат:

  • Страховка покупаемого имущества, которая входит в сумму кредита. Необязательное страхование здоровье и жизни заемщика. Это обойдется от €150-600 за год;
  • Банковская комиссия за предоставление кредита – 0,5%-1% от общей суммы займа;
  • Банковская сумма за рассмотрение кредитной заявки, вычитаемая из суммы предоставленного кредита, – около €100-160.
  • Стоимость нотариальных услуг – 1-1,5% от суммы кредита;
  • Регистрационный налог на ипотеку. Для резидентов 0,25% от суммы кредита за первую недвижимость и 2% при покупке последующей недвижимости. Нерезиденты при каждой покупке платят налог 2% от суммы кредита.
  • За оценочные мероприятия платит покупатель. Как правило, сумма близка к €300, плюс НДС.

Кредитный договор с банком подписывается одновременно с подписанием договора купли/продажи. Обычно ипотека в Италии предоставляется на срок 10-30 лет. Сумма кредита составляет 60-70% от общей стоимости недвижимости. Средний показатель процентной ставки по стране 3,47%, но в отличие от банка и условий кредитования она может колебаться в пределах 2,5-6%.

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль